kok官方在线_中央再发文：严格落实“一户一宅”！宅基地越来越值钱了？

土地是农民的“命根子”，没耕地就没粮食，无法解决问题吃饭问题，没宅基地就无法辟房子，无法解决问题住房问题。但在新时代下，随着更加多的农民出外打零工甚至是举家迁到城市，农村不仅有大量耕地抛荒，宅基地也不能弃… 土地是农民的“命根子”，没耕地就没粮食，无法解决问题吃饭问题，没宅基地就无法辟房子，无法解决问题住房问题。但在新时代下，随着更加多的农民出外打零工甚至是举家迁到城市，农村不仅有大量耕地抛荒，宅基地也不可避免地被闲置，造成了农村土地资源的大量浪费。日前，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部公布《关于更进一步强化农村宅基地管理的通报》(以下全称《通报》)。

《通报》拒绝，严苛实施“一户一宅”规定，且面积不得多达本省(区、市)规定的标准。同时，《通报》还认为，希望村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等;希望入城落户村民强迫有偿解散宅基地。从以上两条内容可以显现出，对于农村宅基地，国家一方面严格控制每户的面积，一方面希望农民多种形式盘活宅基地。这或许释放出来一个最重要信号：现在离农村宅基地入市又将近了一步，农村宅基地将更加钱了!这还得从2018年就开始全面推行的宅基地“三权分置”想起。

所谓的“三权分置”，所指的是“所有权归村集体，资格权归农户，使用权则放活。”自这以后，农村宅基地相等于有了“名分”，再行再加宅基地确权，宅基地就可以交易、可以出租也可以抵押了。但是，要想要让宅基地有了金融属性，光有“名分”还过于。

在定“名分”与月入市之间，还有一步要回头，那就是划界面积。为什么呢?熟知农村的人都告诉，如果不对宅基地严苛实施“一户一宅”、严格控制面积，就势必会经常出现农村一个或几个家族铁环了空子，名下享有大面积的宅基地。等到可以入市了，一块块的宅基地可就是白花花的银子了。而这对于普通农民来说，很不公平。

同时，《通报》中还明确规定了一点：宅基地是农村村民的基本居住于确保，不准城镇居民到农村出售宅基地。城镇居民、工商资本等出租农房居住于或积极开展经营的，要严格遵守合同法的规定，出租合约的期限不得多达二十年。合约届满后，双方可以自行誓约。

严格控制面积，禁令城镇居民出售，只不过也从侧面说明了宅基地未来的价值，那么宅基地知道不会更加钱了吗?今年以来，“沉降市场”沦为行业热词，这解释大家对广大农村市场的推崇。所谓沉降市场，一般用来指代三线以下城市及农村地区的市场。

要发展这个市场，土地必不可少。因此，享有土地的农民就可以采行多种形式来盘活，而不是任期废弃、闲置。不管把土地抵押去创个业，还是将宅基地和住宅出租过来、缴个租金上个班，都算数的上把农村和农民都完全转录了。

不过，宅基地更加钱了，并不代表所有地方的宅基地都会那么好“上市”。在这个过程中，城市周边的农民应当不会是首批受益者，而对于那些偏僻山区的农村，农民想确实获益，难道还较为无以，尚且必须时日。

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